다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 가시화되면서 세금 부담에 대한 관심이 급격히 높아지고 있습니다.
특히 대통령 발언 이후, 2026년 이후 매도 전략을 고민하는 다주택자들이 늘고 있습니다.
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료, 언제부터 적용되나
현재 시행 중인 다주택자 양도소득세 중과 유예는 한시적 제도입니다.
유예가 종료되면 조정대상지역 내 다주택자는 다시 중과세율이 적용됩니다.
- 유예 종료 이후 양도분부터 중과세율 적용.
- 주택 수에 따라 기본세율에 추가 세율 부과.
- 장기보유특별공제 적용 제한 가능성.
단순한 세율 인상이 아니라, 공제 축소까지 함께 적용될 수 있다는 점에서 실제 체감 세금은 더 커질 수 있습니다.
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https://v.daum.net/v/20260204170646247
다주택자 물량 늘리려 '토허제' 족쇄 푸는 정부
정부가 다주택자 매물을 늘리기 위해 토지거래허가구역에서 ‘세입자 퇴거 시점’까지 매수자의 실거주 시한을 늦춰주는 방안을 검토하기로 했다. 다주택자의 ‘퇴로’를 확대하기 위한 취지
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2026년부터 다주택자 세금은 얼마나 늘어날까
중과 유예가 종료되면 기본 양도소득세율(6~45%)에 추가 세율이 붙습니다.
- 2주택자: 최대 20%p 중과
- 3주택 이상: 최대 30%p 중과
같은 양도차익이라도 유예 기간 내 매도와 종료 이후 매도는 실제 납부 세금에서 큰 차이가 발생할 수 있습니다.
이 때문에 최근 다주택자 사이에서는 매도 시점에 대한 고민이 더욱 커지고 있습니다.
대통령 발언 이후 달라진 분위기, 매도 타이밍 왜 중요할까
이번 이슈가 주목받는 이유는 단순한 세제 종료가 아니라 정책 방향성 때문입니다.
대통령 발언 이후 부동산 세제 강화 기조가 다시 이어질 수 있다는 해석이 나오고 있습니다.
- 중과 유예 추가 연장 가능성 낮아짐
- 보유세와 양도세 동시 부담 우려
- 다주택자 매도 전략 재검토 필요
앞으로는 막연히 보유하는 전략보다, 매도 시점에 따라 세금이 얼마나 달라지는지 구체적으로 따져봐야 하는 시점입니다.
정리｜다주택자라면 지금 꼭 확인해야 할 사항
- 양도소득세 중과 유예 종료 시점
- 본인 보유 주택 수와 조정대상지역 여부
- 장기보유특별공제 적용 가능성
- 매도 시 예상 세금 규모
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료는 단순한 제도 변화가 아닌, 자산 전략 전반을 다시 점검해야 하는 신호입니다.
2026년을 앞둔 지금, 미리 구조를 이해해 두는 것이 중요합니다.
