서울주택 정보마당 전월세전환율 계산기

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춘배그램 2025. 8. 26. 08:16

서울에서 전월세 계약을 준비하는 사람이라면 가장 먼저 고민하는 것이 시세 정보 부족입니다.

임대인이 제시하는 가격이나 중개사가 알려주는 시세에 의존하다 보면, 실제보다 높은 가격에 계약을 맺거나 불리한 조건을 감수하는 경우도 많습니다.

특히 전월세 계약에서 중요한 전월세전환율과 전세가율은 시장의 흐름을 정확히 알아야만 유리한 협상력을 가질 수 있습니다.

서울시는 이러한 불편을 줄이기 위해 ‘서울주택 정보마당’을 새롭게 공개했습니다.

이 플랫폼에서는 전월세 시장뿐만 아니라 매매, 정비사업, 입주 예정 물량까지 한눈에 확인할 수 있으며,

특히 ‘전월세전환율 계산기’ 기능은 임차인에게 실질적인 도움을 주는 서비스로 주목받고 있습니다.

서울주택 정보마당 홈페이지

서울시 주택시장 정보를 한 눈에, 서울주택 정보마당

housinginfo.seoul.go.kr

전월세전환율이란 전세 보증금을 월세로 환산했을 때의 비율을 의미합니다.

쉽게 말해, 같은 조건의 전세와 월세를 비교할 수 있는 기준인데요.

예를 들어, 전세 3억 원과 월세 100만 원을 비교할 때 단순한 감으로 판단하기 어렵지만,

전환율 계산기를 사용하면 어느 쪽이 더 합리적인 선택인지 수치로 확인할 수 있습니다.

서울주택 정보마당은 기존의 단순 수치 제공 방식을 넘어서 지도 기반의 시각화와 함께 전환율을 제공합니다.

사용자는 관심 있는 법정동 또는 자치구를 최대 5곳까지 선택해 비교할 수 있으며, 지역별 전세가율과 전월세전환율을 동시에 확인할 수 있습니다.

특히 이 기능은 임차인에게 유리한 협상 도구가 됩니다.

계약 전 전월세전환율을 확인하면 중개사나 임대인이 제시하는 가격이 적정한지, 혹은 시세보다 높은지 명확히 알 수 있습니다.

이는 소위 ‘깜깜이 계약’을 예방하는 데 결정적인 역할을 합니다.

서울주택 정보마당의 장점은 단순히 자료를 제공하는 것이 아니라 ‘사용자 친화적’ UI를 적용했다는 점입니다.

예전에는 서울시에서 제공하는 전세가율 자료가 분기별 공개에 그쳐, 시세 변동이 큰 시기에 적절히 대응 하기 어려웠습니다.

하지만 지금은 월별 업데이트가 가능해져 실시간성에 가까운 자료를 활용할 수 있습니다.

👉 부동산 시장 관련해서는 KB부동산 시세조회 서비스 같은 민간 데이터와 병행해 활용하면 더욱 객관적인 판단이 가능합니다.

이러한 서비스는 단순한 ‘정보 제공’이 아니라, 임차인이 계약 과정에서 실질적인 협상력을 확보할 수 있는 무기가 됩니다.

서울주택 정보마당은 단순히 전월세 계산기에서 끝나지 않습니다.

향후 시장에 직접적인 영향을 줄 입주 예정 물량과 정비사업 현황까지 포함하고 있어, 중장기적인 주거 계획을 세우는 데 유용합니다.

입주 예정 물량 조회
향후 6개월간 전월세 입주 물량을 법정동·대단지 아파트·건축 연한별로 확인 가능.
그래프와 표로 시각화 제공 → 입주 집중 시기 파악 가능.
이사 수요자들이 조급한 계약을 피하고 적정 시점에 계약할 수 있도록 지원.
정비사업 현황 제공
재개발·재건축·소규모정비사업 추진 단계를 구역 지정부터 착공까지 세분화.
자치구·사업유형·추진 단계별 조회 가능.
과거 ‘정비사업 정보몽땅’ 엑셀 자료를 지도 기반 서비스로 업그레이드.

이러한 정보는 임차인뿐 아니라 매수·매도 예정자들에게도 큰 도움이 됩니다.

향후 입주 물량이 몰리는 지역은 공급이 늘어나면서 가격 안정 효과가 나타날 수 있고,

반대로 정비사업이 활발한 지역은 장기적으로 주택 가치 상승이 기대되기 때문입니다.

즉, 서울주택 정보마당은 단순히 ‘현재 시세 확인 도구’가 아니라 주택시장 예측 플랫폼으로 기능한다고 할 수 있습니다.